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利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮8月29日指出，7月份香港樓價(jià)跌幅較預期略大，主要反映了買(mǎi)家入市信心不足，今年以來(lái)股市持續偏軟，息口走勢亦未明朗，令買(mǎi)家入市動(dòng)力減弱，二手業(yè)主沽貨的降價(jià)壓力增加，拖累樓價(jià)跌幅略為擴大。在香港股市偏軟加上經(jīng)濟復蘇未如預期及息口仍未見(jiàn)頂下，香港樓市交投及樓價(jià)走勢持續受壓，后市關(guān)注第四季度能否出現轉折點(diǎn)。

香港差估署29日公布的最新數據顯示，2023年7月份私人住宅售價(jià)指數報343.4點(diǎn)，較6月的347.3點(diǎn)再跌1.12%，連跌3個(gè)月，創(chuàng )近6個(gè)月低位。過(guò)去3個(gè)月樓價(jià)累跌3%，而今年首7個(gè)月，樓價(jià)累積升幅萎縮至2.6%。

陳海潮表示，8月份，發(fā)展商以“震撼價(jià)”推出新盤(pán)，令二手業(yè)主更為被動(dòng)，急于出貨者需進(jìn)一步降價(jià)才能達成交易，令二手樓價(jià)持續向下，預計本月香港樓價(jià)指數將維持逾1%的跌幅，連同9月持續偏軟，預計第三季樓價(jià)跌幅將擴大至約2.6%，屆時(shí)全年樓價(jià)升幅只余約1%。

不過(guò)，第四季有機會(huì )成為香港樓市走勢的轉折點(diǎn)，首先，市場(chǎng)期望10月下旬香港特首的第二份施政報告可因應目前市況而放寬或調整樓市調控措施，理順市場(chǎng)交投及穩定樓價(jià)走勢；此外，期望息口在第四季已近見(jiàn)頂，加息壓力得以紓緩；而隨著(zhù)越來(lái)越多專(zhuān)業(yè)人才到港，住屋需求將續增加。若政策及專(zhuān)業(yè)人才住屋需求能相應配合下，樓價(jià)第四季仍有望翻身，累積反彈3%至5%，則香港全年樓價(jià)仍可看升4%至6%。

至于租金走勢方面，香港差估署租金指數首7個(gè)月累升4.39%，預計在暑假傳統租務(wù)旺季加上今年余下時(shí)間專(zhuān)才持續來(lái)港，第三、四季租金仍可維持強勢，估計香港全年租金累積升幅可達8%至10%，較樓價(jià)表現強勁。

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