過(guò)去幾年，當更多物企借助資本的力量在廣袤的中國城市群中野蠻生長(cháng)時(shí)，個(gè)別物企選擇沉淀，在“熟悉”的地方展開(kāi)區域深耕。世茂服務(wù)便是后者中的一員。

2021年，世茂服務(wù)在業(yè)內率先提出并執行集中化戰略策略，拒絕“攤大餅”的方式，重點(diǎn)瞄準經(jīng)濟發(fā)達、具有消費人群和潛力的城市，成立杭州等五大中心城市公司，提升其業(yè)務(wù)規模和項目濃密度。

兩年后，這一“中心城市深耕”策略效果得以顯現。8月31日，世茂服務(wù)發(fā)布2023年半年報顯示，其深耕19城貢獻了報告期內55%的外拓年飽和收入。

(資料圖片)

區域深耕也讓世茂服務(wù)客戶(hù)滿(mǎn)意度連續3年保持85%以上，客戶(hù)的認可也為其帶來(lái)了高續約率、高收繳率以及高物業(yè)費水平。2023年上半年，世茂服務(wù)的續約率、物業(yè)費單價(jià)分別為94%，2.2元/平方米/月，保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

同時(shí)，報告期內，其營(yíng)業(yè)收入為40.98億元，毛利潤8.63億元，歸母凈利潤1.55億元，同比增長(cháng)11%。核心歸母凈利潤率7.7%，各項利潤指標回升。規模方面，合約面積增至3.46億平方米，來(lái)自第三方面積占比達77.6%，為歷史新高。

再喊獨立性

關(guān)聯(lián)方收入占比降至5.3%

截至2023年6月30日，世茂服務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入40.98億元，其中來(lái)自關(guān)聯(lián)方的收入占比持續降低至5.3%，為歷史新低。

這源于其持續增長(cháng)的第三方拓展面積占比。期內，世茂服務(wù)合約面積增至3.46億平方米，來(lái)自第三方面積占比達77.6%。

其中，報告期內，世茂服務(wù)第三方外拓新增合約面積2635萬(wàn)平方米，新增年飽和收入7.27億元，同比增長(cháng)20.6%；第三方項目外拓中標率提升至36%。

公開(kāi)資料顯示，2023年上半年，世茂服務(wù)第三方外拓成功中標億元項目一個(gè)，即中國移動(dòng)福建公司全省物業(yè)服務(wù)采購項目；數十個(gè)超千萬(wàn)級項目，如鄭州赫優(yōu)仕廣場(chǎng)寫(xiě)字樓項目、蘭州大青山農副產(chǎn)品物流中心等。

這得益于世茂服務(wù)亦采取“中心城市深耕”策略，報告期內，其高潛力的住宅及學(xué)校項目的合約面積占比達47.2%，而位于一線(xiàn)二線(xiàn)及新一線(xiàn)高能級城市的項目合約面積占比達68.3%。

通過(guò)聚焦高潛力業(yè)態(tài)及項目和高能級的城市，世茂服務(wù)也撬動(dòng)更高的單位面積收益。報告期內，其第三方外拓項目質(zhì)量進(jìn)一步提升，第三方外拓物業(yè)費均值提高15%，至2.3元/平方米/月；外拓新增年飽和收入7.27億元，單方合約面積產(chǎn)生的飽和收入較去年同期提升39.9%。

與此同時(shí)，世茂服務(wù)持續控制非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)的收入占比，其收入占比由2018年的29.0%下降至2023年中期的3.0%，與地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度持續降低。

保持中長(cháng)期戰略

回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)

深耕中心城市同時(shí)，世茂服務(wù)持續深化城市服務(wù)業(yè)務(wù)，并聚焦特色細分服務(wù)業(yè)態(tài)。截止2023年6月30日，世茂服務(wù)城市服務(wù)收入為6.55億元，占總收入的16%，目前城市服務(wù)業(yè)務(wù)版圖已覆蓋全國54個(gè)城市，重點(diǎn)布局長(cháng)三角及大灣區發(fā)達地區，服務(wù)項目超過(guò)130個(gè)，在手總合同金額超過(guò)68億元。服務(wù)項目質(zhì)量高、合同金額存量大。

旗下“浙大新宇”為中國學(xué)校物業(yè)管理企業(yè)TOP1品牌，專(zhuān)注醫院后勤服務(wù)領(lǐng)域超20年經(jīng)驗的“吉立物業(yè)”則在長(cháng)沙市三甲醫院市場(chǎng)占有率超過(guò)30%。

在企業(yè)運營(yíng)中，上半年，世茂服務(wù)聚焦經(jīng)營(yíng)回歸本心，通過(guò)制定“八大戰役”聚焦現金流管理、盈利能力提升、市場(chǎng)拓展等問(wèn)題，取得了階段性的成果。世茂服務(wù)管理層認為，立足當下政策端與市場(chǎng)端積極的烘托，物業(yè)管理行業(yè)在宏觀(guān)經(jīng)濟弱復蘇下，依然具有極強的確定性和可見(jiàn)性，物業(yè)服務(wù)行業(yè)長(cháng)期向好的發(fā)展態(tài)勢沒(méi)有改變。

世茂服務(wù)相關(guān)負責人表示，“回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)”將作為世茂服務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的核心模塊，“兌現股東價(jià)值”將作為世茂服務(wù)業(yè)務(wù)選擇的重要標準。未來(lái)世茂服務(wù)將堅定“致力于成為中國領(lǐng)先的城市全場(chǎng)景生活服務(wù)商”的愿景，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)能力，修煉內功，持續提高利潤質(zhì)量，堅持長(cháng)期主義，以扎實(shí)的積累去擁抱未來(lái)的機遇與挑戰，穩扎穩打提升長(cháng)期經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

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