（原標題：外資重返美國熱炒商業地產 后疫情時代受益概念成為香餑餑）

財聯社（上海，編輯 史正丞）訊，根據商業地產數據庫Real Capital Analytics周二發布的《跨境投資綱要》顯示，外國機構正揮舞著支票蜂擁進入美國商業地產市場，投資額已經達到2019年后的最高的水平。

（來源：Real Capital Analytics）

根據統計，主權財富基金、養老年金和其他外國機構2021年總共購買了價值708億美元的商業地產，雖然達不到2018年946億美元那么瘋狂，但已經較2020年接近翻倍。更為重要的是，2021年下半年外資流入的速度呈現飛漲態勢，這也與疫情形勢息息相關。

偏好顯著轉向“疫情受益資產”

在美國本土買家與來自加拿大、韓國、英國、新加坡等國的投資者齊心協力下，2021年美國商業地產的總交易額達到8090億美元，遠遠超過2019年接近6000億美元的前高。

疫情影響的不只是投資者買房的時機，也影響了投資偏好。疫情前商業地產投資者的關注焦點集中在紐約、芝加哥、舊金山等大城市的辦公室和酒店地產。在2021年，外資也跟隨本土投資者一起，瘋狂掃貨倉儲、出租公寓和專門用于醫藥業務的地產。在全球低利率環境下，外資也看中了商業地產回報率遠高于債券這一點。

更有趣的是，投資者對于地理的偏好也從傳統的沿海城市轉向“太陽帶”地區（泛指北緯36度線以南地區）和規模更小的城市。根據Real Capital的統計，2021年有接近64%的外國商業地產投資發生在非大都會地區，較2019年的53%再上一個臺階。

仲量聯行國際資本研究主管Riaz Cassum對媒體表示，現在已經是完全不同的世界了，大型國際投資者正在尋找位于達拉斯、夏洛特、丹佛、納什維爾、奧斯汀等高增長且低稅率的投資標的。

2022勢頭不減

據《華爾街日報》援引多位業內人士報道，許多外國投資者目前預期在2022年將延續去年的購買水平，甚至還會進一步提高，包括直接買樓或通過投資專注美國地產市場的私募基金。

外資購買力爆棚的部分原因在于他們面臨巨大的“花錢”壓力。與本土機構類似，在疫情初期基本所有的外資集體進入觀望狀態，對于許多近幾年大量籌資的國際地產投資機構而言，為了實現預期收益，眼下大都處在緊張布局的狀態。他們對物流設施、出租公寓和出租率恢復至疫情后最高水平的高質量辦公樓保持強勁的渴求。

對于許多經歷疫情封鎖錯過2020年抄底機會的外資機構而言，在購買資產的同時也在加速美國市場布局。

德國商業銀行旗下地產投資業務Commerz Real在疫情爆發的第一年主要關注本土的住宅市場，直到2021年才斥資8.5億美元買下紐約曼哈頓珍珠街100號的辦公樓，折合每平方英尺達到900美元（約合9700 美元/平方米）。

Commerz Real目前也計劃在今年晚些時候在紐約設立第一個美國辦公室，也在籌劃增持美國資產。該機構國際交易主管Maja Procz直言，等待公司在當地擁有辦公室后，將會擁有更多的可能性。

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